最新!1年期和5年期以上LPR不变,杭州首套利率可低至4.45%

来源:日期:2022/07/21 浏览:88

刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5月份5年期以上LPR“大手笔”下调15个基点后,LPR连续两个月保持不变。

今年以来,LPR共出现两次调整。

2022年1月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%;

2022年2月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%;

2022年3月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%;

2022年4月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%;

2022年5月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%;

2022年6月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%;

加之今年5月,央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点。

按照5月份的LPR,全国范围内,首套房贷利率最低可降至4.25%,二套房贷利率最低可降至5.05%。

此前,LPR曾连续19个月保持不变。

即2020年5月-2021年11月,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

2021年12月,1年期LPR下调5个基点至3.8%,5年期以上LPR为4.65%,依旧没有变化。

再到今年1月,5年期LPR自2020年4月以来迎来首次下调,即从4.65%降至4.6%,较上期下降5个基点。

1年期LPR也在该月下调10个基点至3.7%。

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7月13日,国新办举行了上半年金融统计数据情况新闻发布会,中国人民银行货币政策司司长邹澜表示:下一阶段,人民银行将继续深化利率市场化改革,持续释放LPR改革效能,发挥存款利率市场化调整机制作用,充分发挥利率自律机制作用,维护市场良好竞争秩序,推动继续降低实际贷款利率,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

7月15日,人民银行发布公告,为维护银行体系流动性合理充裕,当日开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作和30亿元公开市场逆回购操作。本月MLF操作利率为2.85%,与上月持平。

这也是该政策利率连续第6个月持平。在MLF利率这一“锚”保持不变的基础上,业内此前就预期,本月LPR大概率将维持不变。

就杭州来说,去年9月是杭州房贷利率的最高点,即首套6.3%,二套6.4%。与之相比降幅不是一般大。年初,杭州维持首套5.65%,二套5.85%的利率,而后利率一路走低,放款周期也进一步缩短。二手房市场,据杭州贝壳研究院数据显示,6月份,杭州房贷利率首套低至4.45%,二套5.1%。

至于新房市场,杭报房产咨询了多家主流银行,兴业银行利率较低,目前首套利率4.45%,二套5.1%的按揭利率。

中国银行目前实行首套4.6%,二套则是5.0%-5.1%;其他国有银行大多实行首套4.5%,二套5.1%。

另外,某股份制银行实行首套4.65%,二套5.15%的贷款政策。

以首套,纯商业贷款300万,按揭30年,等额本息计算,目前4.45%的利率,每月还款额为15111.56元,30年利息总额244万元。

与此前高点6%左右相比,月供少了2874.96元,30年利息更是少了100来万!

就在杭打拼的工薪阶层来讲,每月省下的两千八百块钱购租上一套带独卫的单间了。

而这30年的利息,甚至能买下一套小公寓了!当然了,小县城买套三室的住宅也顶顶是够了。

三墩北城市界面

就全国范围来说,多城利率持续松绑。

根据贝壳研究院监测,6月全国103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限,最大程度上降低了购房者的贷款成本。

不过,部分城市的部分银行在执行首套4.25%的利率时设置了条件,据《证券日报》报道,部分地区只有“白名单”中的新房才能享受,二手房在申请4.25%最低首套房贷款利率的前提条件是必须找与银行有合作的中介机构。

一线城市房贷利率依旧坚挺,据了解,虽然环京多个城市已加入4.25%“地板价”队伍,北京首套利率是5%(4.45%+55个基点);上海首套利率则是4.8%。

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